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Compte rendu de l'Atelier 1
Développer l’offre pour répondre aux besoins en quantité et en qualité
 
25/05/2011, Etape 1           
Partager l’état des lieux
25/05/2011, Etape 1            Olivier Minelli
Le cadrage de l'AGAM
25/05/2011, Etape 1           
Logements vacants : une boite noire ?
25/05/2011, Etape 1           
Le reste à vivre…
25/05/2011, Etape 1           
Des bienfaits des baux emphytéotiques
25/05/2011, Etape 1           
Les opérations mixtes
25/05/2011, Etape 1           
Avec trois SMIC t’as plus rien !
14/06/2011, Etape 2           
Le débat s’approfondit…
14/06/2011, Etape 2           
La cadrage de l'AGAM par Olivier Minelli
14/06/2011, Etape 2           
Le cadrage de l'AGAM par Olivier Minelli
14/06/2011, Etape 2            NADINE GHIOTTO
Coupler incitation et coercition
14/06/2011, Etape 2            JEAN-JACQUES HAFFREINGUE
Le « reste à charge » des propriétaires occupants
14/06/2011, Etape 2            PHILIPPE OLIVIERO
Les blocages du bail à réhabilitation
14/06/2011, Etape 2            DOMINIQUE LEFEVBRE
L'achat de l'usufruit temporaire, une pratique rassurante pour le propriétaire
14/06/2011, Etape 2            PIERRE JACQUES JONATHAN
Le bail à réhabilitation pour sortir de la Loi de 1948
14/06/2011, Etape 2            JEAN-JACQUES HAFFREINGUE
Partir de la situation de la famille plutôt que de partir de la situation du bâti !
14/06/2011, Etape 2            GUILLAUME KOLF
Nous sommes sans arrêt en train de nous adapter avec des règles qui fluctuent.
14/06/2011, Etape 2            VÉRONIQUE MARCIQUET
Le rôle de « traducteur » du notaire
14/06/2011, Etape 2            AURÉLIE KALIFA
Créer des partenariats avec des acteurs locaux
14/06/2011, Etape 2            ALAIN OFCARD
Seul un propriétaire bailleur social peut porter une réhabilitation lourde
14/06/2011, Etape 2            BRUNO ORTOLE
L’usufruit locatif social
14/06/2011, Etape 2            CÉLINE POINT
Reconstituer l’offre lors des démolitions
14/06/2011, Etape 2            ANTOINE MOUGENOT
Ce qui fait sens c'est le projet urbain.
14/06/2011, Etape 2            STÉPHANE CAEN
L'intervention de la Foncière logement*
14/06/2011, Etape 2            GUILLAUME KOLF
Nous avons plusieurs programmes avec de la TVA à 5,5 %.
14/06/2011, Etape 2            ALAIN OFCARD
Une insuffisante culture de l'aménagement et de la gestion foncière
14/06/2011, Etape 2            MICHEL CADIER
Pour des équipes pluridisciplinaires de PME
14/06/2011, Etape 2            ANDRÉ JOLLIVET
Pour des expérimentations nouvelles
14/06/2011, Etape 2            DOMINIQUE GINOUVES
Il faut s'y prendre autrement, innover…
14/06/2011, Etape 2            STÉPHANE ELKAN
Une dynamique de quartier autour d'un projet urbain
14/06/2011, Etape 2            XAVIER BABIKIAN
Donner de la clarté, de la lisibilité
14/06/2011, Etape 2            NADINE GHIOTTO
Les copropriétés dégradées nécessitent un partenariat large
06/09/2011, Etape 3            Philippe Méjean
Formuler des propositions dans la perspective du prochain PLH,
06/09/2011, Etape 3            NICOLAS GEX, DIRECTEUR D'AGENCE, PITCH PROVENCE
Réaliser des opérations mixtes
06/09/2011, Etape 3            ACHIK HOURIA, MAIRE ADJOINTE A LA MAIRIE DU 13e ET 14e arrondissements, CONSEILLÈRE A LA COMMUNAUTÉ URBAINE
Les clés de répartition
06/09/2011, Etape 3            FRANÇOIS GUY, ARCHITECTE, PRÉSIDENT DE LA COMMISSION HABITAT DU CONSEIL DE DEVELOPPEMENT MPM
Faire de l'urbanisme de projet et non de l'urbanisme de règlement!
06/09/2011, Etape 3            PATRICK ALARY, PRÉSIDENT, FÉDÉRATION DES PROMOTEURS IMMOBILIERS
Le projet urbain participatif (PUP) part d'un projet...
06/09/2011, Etape 3            NADINE GHIOTTO, RESPONSABLE DU SERVICE AMENAGEMENT ET HABITAT, GIP POLITIQUE DE LA VILLE
Le coût du foncier...
06/09/2011, Etape 3            ALAIN OFCARD, DIRECTEUR DE LA MAITRISE D'OUVRAGE, LOGIREM
OPÉRATIONS MIXTES: PREPARER LE MONTAGE EN AMONT, EN EQUIPE PROJET ET S'OUVRIR À D'AUTRES SOLUTIONS
06/09/2011, Etape 3            ACHIK HOURIA, MAIRE ADJOINTE A LA MAIRIE DU 13e ET 14e arrondissements, CONSEILLÈRE A LA COMMUNAUTÉ URBAINE.
DALO et mixité...
06/09/2011, Etape 3            GUILHEM REYNAUD
Réservation et blocages...
06/09/2011, Etape 3            VERONIQUE MARCIQUET
Changer la représentation des ménages DALO
06/09/2011, Etape 3            JEAN-JACQUES HAFFREINGUE
Le bail à réhabilitation
06/09/2011, Etape 3            PIERRE-JACQUES JONATHAN
La coopération
06/09/2011, Etape 3            XAVIER LEPICARD
Le logement: Est-ce un produit ? Un besoin ? Un capital ?
06/09/2011, Etape 3            PIERRE LEVY
Développer l'habitat participatif
06/09/2011, Etape 3            ANDRÉ JOLLIVET
Ce territoire peut être un laboratoire du logement, un lieu où l'on expérimente et où l'on innove.
06/09/2011, Etape 3            CÉLINE POIN
Pistes pour le reconstitution de l'offre
06/09/2011, Etape 3            ALAIN OFCARD, DIRECTEUR DE LA MAITRISE D'OUVRAGE, LOGIREM
SE SAISIR RAPIDEMENT DE LA PRÉPARATION DES RÉFLEXIONS SUR LE PNRU2
Compte rendu de l'Atelier 2
Améliorer les parcours résidentiels et les conditions de vie
 
31/05/2011, Etape 1           
Améliorer les parcours résidentiels et les conditions de vie
31/05/2011, Etape 1           
Le cadrage de l'AGAM
31/05/2011, Etape 1            Philippe Méjean
Constats et enjeux de Philippe Méjean, urbaniste
31/05/2011, Etape 1           
Accompagner les jeunes vers l’autonomie
31/05/2011, Etape 1           
Le prix du prêt est le prix du loyer…
31/05/2011, Etape 1           
Logement adapté ou confinement à domicile ?
31/05/2011, Etape 1           
Inventer la ville de demain avec l'urban living lab
31/05/2011, Etape 1           
Les Chibanis : 15 ans d’études…
31/05/2011, Etape 1           
Maintenir une personne dans son logement
31/05/2011, Etape 1           
L’État peut peu… L’État peut tout?
31/05/2011, Etape 1           
Handicap : un logement adapté, mais inséré dans la cité
31/05/2011, Etape 1           
Quand les gens du voyage ne voyagent plus…
31/05/2011, Etape 1           
Le territoire, le logement et l’amélioration du cadre de vie
31/05/2011, Etape 1           
Rotation, entrée sortie et blocages…
31/05/2011, Etape 1           
La relève avec les nouveaux agents de développement urbain
31/05/2011, Etape 1           
Les charges locatives et extra-locatives…
31/05/2011, Etape 1           
La médiation locative
20/06/2011, Etape 2           
Les chiffres de l'AGAM
20/06/2011, Etape 2           
Seconde étape de l'atelier 2
20/06/2011, Etape 2            Fathi BOUAROUA
L’accession à la propriété comporte des risques
20/06/2011, Etape 2            Thierry MOALLIC
Un parc immobilier inadapté
20/06/2011, Etape 2            Thierry MOALLIC
Présentation du document sur la distribution du PTZ à MPM en 2009
20/06/2011, Etape 2            Marc JEANJEAN
Le taux d’occupation élevé (96 %) confirme un besoin important d’hébergement social
20/06/2011, Etape 2            Danièle MONDINO
Des ménages surendettés dans les copropriétés anciennes
20/06/2011, Etape 2            Jacques DURAND
L’accession est fragilisée par la forte hausse des taux
20/06/2011, Etape 2            Pascal GALLARD
Une baisse sensible de la mobilité dans le parc locatif privé
20/06/2011, Etape 2            Christian THERY
Dégradation de l’accession
20/06/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET
Développer le PSLA ou le bail à réhabilitation ?
20/06/2011, Etape 2            Armand BENICHOU
L’aspiration à la mobilité résidentielle des personnes handicapées n’est pas prise en considération
20/06/2011, Etape 2            Marie-Christine GUILHEM
La Maison du Logement reçoit 65 personnes par jour
20/06/2011, Etape 2            Fathi BOUAROUA
L' immobilité résidentielle?
20/06/2011, Etape 2            Pascal GALLARD
La demande de décohabitation est élevée
20/06/2011, Etape 2            Michel ANSELME
Le système des contingents de logements réservés est un facteur de blocage
20/06/2011, Etape 2            Marc JEANJEAN
Un Plan d’Urgence pour le relogement des ménages prioritaires
20/06/2011, Etape 2            Philippe OLIVIERO
Un véritable jeu de bonneteau entre État et collectivités
20/06/2011, Etape 2            Fathi BOUAROUA
Une compétition entre les ménages...
20/06/2011, Etape 2            Jean-Charles ESCRIBANO
Le « béguinage »
20/06/2011, Etape 2            Luc KAID
La sous-occupation dans le parc HLM est marginale
20/06/2011, Etape 2            Fathi BOUAROUA
La production de logements adaptés en diffus
20/06/2011, Etape 2            David ESCOBAR
Expérimenter l’habitat coopératif
12/09/2011, Etape 3            Philippe Mejean
Un consensus sur le diagnostic de la situation
12/09/2011, Etape 3            Marc JEANJEAN
Les acteurs du logement d’insertion s'organisent et proposent...
12/09/2011, Etape 3            Christophe Magnan
Le coût du foncier est prohibitif
12/09/2011, Etape 3            Michèle Goury Bailleul
La maturité des acteurs locaux
12/09/2011, Etape 3            Patrick LEFUR
PTZ: la moitié aux célibataires!
12/09/2011, Etape 3            Thierry MOALLIC
Prêts à Taux Zéro
12/09/2011, Etape 3            Luc Kaides
HLM: des logements pour retraités?
12/09/2011, Etape 3            Armand Benichou
Handicap: la loi ne suffit pas...
12/09/2011, Etape 3            Marc JEANJEAN
Comment financer l'adaptation des logements à l'age et au handicap
12/09/2011, Etape 3            David Escobar
Où en est le logement social des vieux travailleurs immigrés ?
12/09/2011, Etape 3            Alain Fourest
Les conditions d’habitat des « familles Roms/Tsiganes » dans la Communauté urbaine Marseille Métropole
12/09/2011, Etape 3            Philippe Mejean
Dépasser les approches normatives
12/09/2011, Etape 3            FANNY DUPERRET
Propositions pour l'accès au logement des jeunes
12/09/2011, Etape 3            Jacques DURAND
Le parcours résidentiel a besoin de la réussite du territoire
12/09/2011, Etape 3            CA
Incident d'enregistrement
Compte rendu de l'Atelier 3
Mobiliser les acteurs
 
06/06/2011, Etape 1           
Les acteurs se mobilisent
06/06/2011, Etape 1            Olivier Minelli
Le cadrage de l'AGAM par Olivier Minelli
14/06/2011, Etape 1            CHRISTIAN DE LEUSSE, UN CENTRE-VILLE POUR TOUS
Faire partir les pauvres pour favoriser la mixité ?
14/06/2011, Etape 1            JEAN-MARC BONINO
Nous avons besoin de la société civile
14/06/2011, Etape 1            FRANÇOIS FIORE
Développement et habitat…
14/06/2011, Etape 1            Louis-Laurent DUPONT
Le centre et la mixité ?
14/06/2011, Etape 1            LAURENT MERIC
Le fondement de la problématique du logement est la réalité de terrain
14/06/2011, Etape 1            ANNE-CHRISTEL GENSSE
Nous utilisons les outils fabriqués par les élus locaux
14/06/2011, Etape 1            FABRICE DARIETTO
Il y a trois Marseille
14/06/2011, Etape 1            DJELALI DEROUICHE
Il manque un maillon : le politique
14/06/2011, Etape 1            CAROLINE PONTHIEUX-HAZAN,
C’est le métier du promoteur de trouver du foncier
14/06/2011, Etape 1            ANNE-MARIE GUGLIELMI
Est-ce que l’on veut lutter contre la pauvreté ou est ce que l’on veut chasser les pauvres ?
14/06/2011, Etape 1            NATHALIE DUTHEIL
Nous attendons des outils de planification
14/06/2011, Etape 1            LAURENT MERIC
Harmoniser les approches planificatrices et les opérations nouvelles
14/06/2011, Etape 1            JEAN-MARC BONINO
Quels sont les territoires de projet ?
14/06/2011, Etape 1            FRANÇOIS FIORE
Élargir les espaces citoyens
04/07/2011, Etape 2           
Seconde session de l’atelier MOBILISER LES ACTEURS
04/07/2011, Etape 2            PHILIPPE MEJEAN
Entre le macro et le micro, c'est l'échelle du projet urbain
04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET
Répartition des compétences entre communauté urbaine et communes en matière d'habitat
04/07/2011, Etape 2            Nadine GIOTTO
Il faut un arbitre...
04/07/2011, Etape 2            CHRISTIAN DE LEUSSE,
Il faut une force citoyenne pour taper du poing sur la table
04/07/2011, Etape 2            JÉRÔME ORGEAS
Beaucoup de logements se construisent mais le besoin explose!
04/07/2011, Etape 2            Martine Mattei
80 logements pour 550 demandes
04/07/2011, Etape 2            SOPHIE BREUIL
Le partage des compétences, c'est parfait quand ça marche
04/07/2011, Etape 2            ANNE-MARIE GUGLIELMI
Le contingent des maires se réduit...
04/07/2011, Etape 2            ANNE-CHRISTEL GENSSE
La question du permis de construire est centrale
04/07/2011, Etape 2            Marie-Madeleine DUVAL
Associer dans les débats des acteurs du champ médico-social
04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET
L'HABITAT SOCIAL
04/07/2011, Etape 2            Emmanuel GUIBERT
L'HABITAT PRIVE
04/07/2011, Etape 2            ANNY LAUDIGNON
Un changement complet de positionnement de l'ANAH
04/07/2011, Etape 2            NATHALIE DUTHEIL
Des consensus aberrants
04/07/2011, Etape 2            CHRISTIAN DE LEUSSE,
Faire des analyses communes
04/07/2011, Etape 2            Nadine GIOTTO
Les acteurs publics doivent se retrousser les manches pour la production de foncier
04/07/2011, Etape 2            ANNE-CHRISTEL GENSSE
La garantie d'emprunt est une garantie fictive
04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET
Les garanties d'emprunts dégradent la note de la collectivité
04/07/2011, Etape 2            LAURENT ORSINI
Il y a beaucoup trop d'énergie déployée en personnel et en temps concernant la garantie d'emprunt.
04/07/2011, Etape 2            DJILLALI DEROUICHE
Qu'en est-il de l'évaluation des besoins
04/07/2011, Etape 2            LIONNEL DE CONINCK
Evaluer la solvabilité réelle des ménages
04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET
Se doter d'outils d'observation locaux
04/07/2011, Etape 2            ANNE-MARIE GUGLIELMI,
Lorsque l'on aura résorbé le déficit nous pourrons nous doter d'une analyse plus fine
04/07/2011, Etape 2            Pascal GALLARD
Connaitre l'état de la demande
04/07/2011, Etape 2            Marie MARTIN-RAGET
La défiscalisation Scellier: une nébuleuse opaque
04/07/2011, Etape 2            CHRISTIAN DE LEUSSE,
Défiscalisation: aucune transparence!
14/09/2011, Etape 3            Philippe Mejean
Le projet urbain, la production de la ville, la production de secteurs de ville, vivables pour tous...
14/09/2011, Etape 3            Anne-Marie GUGLIELMI
Proposer des formations aux bailleurs
14/09/2011, Etape 3            LAURENT MERIC
Les opérations d'habitat ne sont pas des opérations d'habitat isolé
14/09/2011, Etape 3            CHRISTINE GRIMAL
L'État doit avoir un rôle de facilitateur
14/09/2011, Etape 3            Philippe Mejean
Modernisation de l'Etat : d'un côté, le sérieux et de l'autre les publics pauvres?
14/09/2011, Etape 3            CHRISTINE GRIMAL
Une redéfinition plus qu'une atomisation
14/09/2011, Etape 3            LAURENT MERIC
Un Préfet peut mettre les gens autour de la table
14/09/2011, Etape 3            Marie MARTIN-RAGET
L'Etat est à la fois État gendarme, État animateur, État régulateur, État qui réduit ses moyens, qui réduit ses effectifs et dont le personnel tourne sans arrêt.
14/09/2011, Etape 3            BRUNO ORTOLE
Un nouveau dispositif basé sur l'usufruit locatif social
14/09/2011, Etape 3            NICOLAS GEX
Des outils adaptés dans le cadre du PLH afin d'avoir plus de réactivité et de souplesse
14/09/2011, Etape 3            Jean-Philippe GENOD
Des démarches de projets urbains territorialisés
14/09/2011, Etape 3           
Il faut travailler sur l'ensemble de ces dynamiques qui nous obligent à réfléchir la ville
14/09/2011, Etape 3            ALAIN CORMORET
Un guichet unique pour les financements?
14/09/2011, Etape 3            CHRISTIAN DE LEUSSE
Que cela se prolonge au-delà des états généraux.
14/09/2011, Etape 3            LIONEL DE CONNINCK
8000€ le m2 ? est-ce raisonnable?
14/09/2011, Etape 3            NATHALIE DUTHEIL
Le guichet unique , nous en rêvons
14/09/2011, Etape 3            PHILIPPE MEJEAN
Nous manquons de culture collective de l'aménagement de la planification urbaine
14/09/2011, Etape 3            Marie MARTIN-RAGET
Comment va-t-on se mobiliser ?
14/09/2011, Etape 3            Jean-Philippe GENOD
L'idée du guichet unique serait à retenir.
14/09/2011, Etape 3            PHILIPPE MEJEAN
Trouver des modalités originales de poursuite de ce travail
14/09/2011, Etape 3            ANNE-MARIE GUGLIELMI
Coût d'usage et coût global.
14/09/2011, Etape 3            NATHALIE DUTHEIL, DIRECTRICE STRATÉGIE DÉVELOPPEMENT, LOGIREM
Faciliter la mise en réseau d'acteurs.

États généraux du logement de la Communauté urbaine MPM
organisés par l’AR Hlm PACA & Corse, avec le soutien de la Direction régionale de la Caisse des dépôts et consignations.